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連拍三日!4幅地塊合計312畝,江南興寧武鳴將迎“ 金主”

撰寫時間:2019-07-18 11:09     來源:騰訊新聞   

南寧土拍預告》》》本周三至周五(717-19日),南寧市市區以及武鳴區共計4幅含住宅地塊計劃出讓,包括江南區2幅、興寧區1幅、武鳴區1幅。其中,網拍競價江南區沙井片區首幅臨邕江低密地塊、現場掛牌出讓興寧東105畝低密地塊,以及武鳴標營新區71畝地塊備受關注,已有多家房企報名。此外,江南區星光大道66號片區舊改地塊,采取土地熟化人競買制,出讓結果或懸念不大。以下,小克帶你快速了解這些地塊分布具體位置,以及地塊亮點。

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本周(7.17-7.19)南寧出讓地塊的分布位置示意圖

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本周(7.17-7.19)南寧出讓地塊的信息匯總

717日:

江南47畝舊改地塊+105畝興寧東低密地塊

717日上午10時,南寧市2019年第十八期、第四十三期國有建設用地使用權公開出讓活動將在南寧市民中心拍賣大廳舉行。現場揭牌出讓江南區星光大道147畝舊改商住地(近地鐵站)、興寧區興寧東1105畝商住地塊(低容積率)。具體地塊信息如下:

星光大道47畝舊改地,臨近文創基地、地鐵2號線站點

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競價方式:土地熟化人競買制,報價不低于底價;

地塊起始價:起始單價905萬元/畝、樓板價3879/㎡、 合計起始總價約4.23億元;

地塊簡評:GC2019-018地塊(占地46.761畝,容積率上限3.5,計容建面約10.91萬㎡),位于江南區星光大道以西、石柱嶺一路南、北,為星光大道66號片區舊城改造項目用地,由南、北兩宗地塊組成,北地塊臨近南寧文創基地百益上河城,沿星光大道南、北向不到400米即是地鐵2號線亭洪路站、石柱嶺站,出行較為便捷。周邊生活配套成熟與齊全,江南萬達廣場、淡村菜市場、南寧市第二人民醫院等環伺。地塊商業占比約≤16%-18%,可售住宅約5.36萬㎡(去除安置房部分),該地塊所建項目未來住宅入市,將及時補充板塊住宅庫存。

小克快評:舊改地塊出讓結果懸念不大,或是土地熟化人底價成交;這幅舊改地塊此前通過公開招投標、評標并公示中標的企業為本土企業。

興寧東105畝商住地,低密鄰公園

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競價方式:現場掛牌出讓競價,限最高地價、競產權移交住房;

地塊起始價:起始單價310萬元/畝、樓板價2583/㎡、起始總價約3.25億元;

限地價上限:單價上限750萬元/畝、樓板價上限6250/㎡、 總價上限約7.85億元;

地塊簡評:GC2019-045地塊(占地104.753畝,計容建面約12.57萬㎡),位于興寧區那況路以北、昆嶺路以東,東側鄰在建的中鼎公園首府(即將首期開盤),西南面為海普四季綠城小區(住宅已售罄,一期預計今年下半年交付)、碧桂園雍璟臺(尾盤),地塊北面為儲備用地,目前尚無新建建筑,周邊為兩三層物流廠房或農貿市場為主,環境較為清靜;周邊環伺有那靠河濕地公園、廣西藥用植物園、規劃公園、規劃小學和醫院等,加上其容積率最高僅1.8,建筑限高18米內,適合打造6層洋房或聯排院墅的低密大盤。

出行方面,沿著昆嶺路約1.5公里即可到昆侖大道,而沿著合坡路(在建,預計年內建成)約3公里即可到達南寧東站所在的鳳嶺北片區。目前興寧東——三塘片區新建項目是低密百畝體量的不多,在建的有中鼎公園首府、碧桂園時代城、聯發瑧境、泰康之家·桂園等,該地塊受房企關注度頗高。

小克快評:該地塊限地價、競配建產權移交房,限地價上限6250/㎡,這較附近聯聯發瑧境項目地塊的成交樓板價6273/㎡略低一些,比相鄰中鼎公園首府地塊的成交樓板價5333/㎡高了近千元每平米。中鼎是否會拍下地塊擴容項目?廣西本土企業彰泰、榮和、云星是否參與角逐?萬科、恒大、碧桂園全國頭部企業是否會現身土拍現場……土拍前猜想,你希望誰來參拍該地塊?

718日:

網拍競價江南沙井89畝濱江地塊

江南沙井89畝商住地,低密濱江,臨近規劃新建大橋

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競價方式:網拍競價,限最高地價、競公租房;

地塊起始價:起始單價409萬元/畝、樓板價2454/㎡、 起始總價約3.66億元;

限地價上限:單價上限833萬元/畝、樓板價上限4997/㎡、 總價上限約7.45億元;

地塊簡評:GC2019-057地塊(占地89.447畝,計容建面約14.91萬㎡),位于江南區江南大道以南、貴和路以東,北面臨江,江景視野開闊;地塊旁即是有待建設的仁義大橋(又名新村大橋),附近已有建成清川大橋,連通江南和江北。地塊內建筑限高≤80米(沿江建筑≤36米),其商業占比僅此2%-3%,容積率上限僅2.5,適合打造12-26層小高層、高層低密濱江住區,按北低南高分布。地塊西南角須配建一所12班幼兒園,滿足住區業主孩子入學,附近有南寧十中高中部新校區、三十六中江南校區、沛鴻民族中學沙井校區3所新建學校將投入使用。目前在售或將推的江南江景房項目并不多,而該地塊項目或成沙井板塊首幅濱江樓盤,具有改變沙井置業的傳統觀念的重要意義,拿地企業和將打造的產品備受期待。

小克快評:該地塊北面面江,江景景觀資源明顯,或是江南區沙井片區首幅臨邕江地塊出讓。但周邊路網有待完善,當前所處板塊的關注度和居住氛圍不夠。該地塊起始樓板價2454/㎡、限地價4997/㎡,相較今年以來出讓幾幅濱江地塊的地價都要低,而這兩年邕江整治工程完成,沿江而居也將漸成為改善置業趨勢。對于擅長打造濱江住區的房企來說,該地塊的拿地信心指數還是比較高的。

719日:

拍賣武鳴標營新區71畝地塊

武鳴標營新區71畝商住地,地段占優,生活配齊

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武鳴區2019年第10期經營性用地拍賣會計劃于719日上午10時在南寧市武鳴區春霞路1號春霞園酒店安祺廳舉行(若截止報名前競買人≥3家則拍賣出讓,否則“”拍轉掛至82日掛牌出讓)。

武鳴2019- 10-1號地塊,位于武鳴標營新區標營路與東環路交叉口東北側,占地70.5888畝,商住用途,計容建面約14.12萬㎡,容積率1.0-3.0;并且地塊須配建16班幼兒園。

競價方式:現場拍賣,不低于底價,價高者得;

地塊起始價:起始單價312萬元/畝、樓板價1558/㎡、 起始總價約2.2億元。

地塊簡評:該地塊臨近武鳴區香山河水系,而香山河江濱公園在2018年年末完成江岸兩側綠化帶及路口導流島周圍安裝色彩豐富景觀柵欄的改造,成為當地市民休閑好去處。此外,地塊周邊配套齊全,武鳴體育館、大繡球廣場、武鳴區婦幼保健院均在附近。

值得關注的是地塊西南側的新建商品房金茂學府(占地26畝,由本土房企廣西金茂房地產開發),其地塊去年525日最終競拍成交樓板價為2724/㎡。即將719日競拍的地塊的體量較大,適合打造中型社區。

小克快評:從區位、配套等方面看,這幅地塊或將被品牌房企圍獵,拿地成本預估有一定的溢價空間。


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